Какие изменения в 2024 году коснутся градостроительного законодательства?

Законы обновили к январю этого года. Некоторые из них уже вступили в силу, а какие-то только ожидают своего момента. Подробнее о каждом рассказали в тексте по сообщению министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области.

Что уже действует?

С 1 января 2024 года некоторые поправки в законодательство архитектуры и градостроительства уже вступили в силу.

Изменения коснулись закона о комплексном развитии территорий (КРТ): проектную документацию стало возможно готовить одновременно с изъятием объектов недвижимости из программы КРТ. Это поможет сократить срок инвестиционно-строительного цикла на год.

Постановление правительства о переселении граждан из аварийного жилья ускорило процесс при помощи смены механизма предоставления финансовой поддержки. Воронежцы, чьи дома были признаны аварийными, смогут быстрее переехать в благополучные квартиры. Финансирование на это региону выделит Фонд развития территорий.

Запустили мониторинг строительства социальных объектов через онлайн-систему «Электронный бюджет» в режиме реального времени. Это сделает строительство объектов по нацпроектам и госпрограммам прозрачным. Следовательно, поможет сократить «недострои» и укладываться в срок при строительстве объектов.

Росреестр полностью перешёл на электронную регистрацию сделок с недвижимостью с юридическими лицами. Это упрощает подачу документов: для регистрации достаточно предоставить скан договора, а данные объекта уже не понадобятся.

За распространение данных из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) ввели штрафы. Административная ответственность ложится на физические (штраф до 25 тыс. рублей), должностные (до 50 тыс. рублей) и юридические лица (до 400 тыс. рублей). Закон касается в том числе и создателей сайтов-двойников Росреестра. Изменение направлено на повышение безопасности персональных данных.

Введена новая форма уведомления для расчета земельного налога: теперь на участки с постройками нужно указывать кадастровый или инвентарный номер участка, где находится строение. Благодаря этому объект будет отмечен на карте, что поможет избежать строительство нового объекта при наличии постройки на территории.

Вступил в силу и закон по уплате земельного налога. Изменения коснулись применения повышающего коэффициента к участкам, построенных после получения прав на землю. Налог на них теперь начисляется по двойной ставке со следующего месяца после внесения в ЕГРН разрешения на использование.

При утрате недвижимости информация теперь автоматически передаётся ФНС. Благодаря этому налоги при уничтожении жилья не будут начисляться с того же месяца, когда оно было утрачено, и заявителям не придётся обращаться с заявлением самостоятельно.

С 5 января 2024 года маткапитал стало возможно использовать для реконструкции малоэтажных домов блокированной застройки (с отдельным входом и общей стеной с соседями). Это изменение поможет увеличивать жилплощадь при помощи дополнительной пристройки и тем самым улучшать жилищные условия семьям с детьми.

Какие изменения появятся в дальнейшем?

С 1 февраля 2024 года в силу вступят изменения в Градостроительном кодексе и отдельных законодательных актах.

Даже при пересечении с земельными участками станет возможным устанавливать границы населённых пунктов и территориальных зон: вносить данные начнут без публичных слушаний и общественных обсуждений. Это упростит и ускорит процедуру установления границ и устранит ошибки в реестре, что в последствии уменьшит срок подготовки территорий для развития.

Сократят срок подготовки документов при исправлении кадастровой ошибки: вместо 3 месяцев это будет занимать лишь 1 месяц. При этом, в случае неполучения ответа уполномоченного органа в установленное время, Госреестр будет иметь право всё-равно вносить изменения в ЕГРН, если площадь уменьшиться не более чем на 5% или увеличиться не более чем на 10%.

С 1 апреля 2024 года начнут действовать поправки в Жилищный кодекс РФ.

Если помещение не требует перепланировки или переустройства, то его можно перевести в жилое и наоборот нежилое. Сделать это станет проще: уведомление о переводе будет являться достаточным основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Действовать начнёт и уточнение понятия перепланировки: перепланировка — любое изменение границ и/или площади помещения, а также образование новых помещений. Следовательно, в результате можно будет менять границы и площадь помещения, а также изменения необходимо будет регистрировать в Росреестре.

А с 1 сентября 2024 года благодаря тем же поправкам ускорится процесс согласования капитального ремонта для многоквартирного дома. Собрание собственников сможет принять решение о начале капремонта, учтя степень изношенности МКД. Результаты обследования здания будут направлять в фонд капремонта. При помощи них можно будет изменить срок ремонтных работ, заявленный в региональной программе. 

Анастасия Золотарёва
Фото фрипик